市委市政府“十項行動”啟動以來，渤輕集團立足企業實際，把推動房產土地高質利用與助力服務城市更新項目結合起來，按照市委書記陳敏爾在國有企業調研時提出的“盤活存量、擴大增量、提升質量”要求，堅持業態優先、寧缺毋濫、高端主體、“兩東”結合，在房產土地多元化開發利用、管理實踐上勇于探索。
 

定位主業貫徹發展新理念
 

　　渤輕集團在歷史發展進程中，各類房產土地保留相對較多，開發利用潛力較大，集團堅持從實際出發，將房產土地利用與輕工先進制造、參股投資管理一并確定為集團三大主業。針對過去資產管理以租賃為主，分租轉租、小面積、低業態等問題，集團將完整準確全面貫徹新發展理念作為推進土地房產高質化利用、帶動閑置資產整體盤活的指導思想，通過城市更新盤活、自主招商盤活、聯合開發盤活、調整功能盤活、解決問題盤活等形式，推動資產經營管理從物業思維向產業思維轉變，從現狀盤活向規劃盤活轉變，從單一租賃向多元方式轉變，推進“資產穩企”目標實現。
 

“金雞鳴園”唱響打卡新地標

　　針對位置較好、面積較大、開發潛力較大地塊，集團堅持遴選優質伙伴自主招商盤活。其中河北區江都路1號地塊為原金雞鞋油廠所在地，占地21畝，建筑面積1.2萬平方米，經與物美集團積極協商，于2022年由天津物美商業有限公司承租，“金雞鳴園”生活廣場按照“老廠房、新業態”思路，以原廠區為基礎，保留原有建筑韻味進行提升改造，以修舊如舊施工工藝恢復建筑歷史原貌，擬投資6000萬元，建成集日用商超、教育、酒店、運動休閑、餐飲娛樂及其他配套生活服務等為主要業態的民生服務綜合體，打造新的地標打卡地，預計今年8月底正式營業，運營后將新增就業崗位500個，有效拉動周邊經濟發展，實現當地政府、周邊居民、投資方和產權方多方共贏。
 

引入行業翹楚精準定位新業態

　　東麗區登州路10號地塊，占地40畝，建筑面積1萬平方米，閑置已10年之久，通過精準定位經營業態，精細設定招租條件，精心篩選意向承租方，渤輕集團成功引入近三年蟬聯全國豐田汽車銷量冠軍店，全球豐田體系銷量冠軍，全國綜合績效第一名——天津萬欣華苑豐田汽車銷售服務有限公司，萬欣豐田公司將在登州路10號積極打造一站式體系新能源汽車標桿產業園區。通過引入外部優質企業，釋放了存量資產潛在價值，開辟了工作新思路、打開了工作新局面，將歷史遺留“包袱”轉變為財富，為“以點帶面”推動其余地塊盤活、拓寬合作渠道樹立了典型“標桿”，奠定了堅實基礎，為推進集團高質量發展“添秤助力”。
 

政企合力企企聯合推動“雙贏”新成效

　　通過加強與政府溝通，融入區域發展要求，依托城市更新項目帶動沉睡地塊盤活，將集團現有的“藍天”“金屬”“首飾廠”等重點地塊融入區域發展規劃，爭取各方面支持，達到推動區域、集團“雙贏”發展良好效果。其中河東區張貴莊路78號藍天地塊，占地32畝，建筑面積2.2萬平方米。通過與河東區簽署戰略合作協議，與河東嘉盛公司共建“渤輕——嘉盛醫療器械產業園”，擬通過引入國家醫療器械產業研究院、天津市醫器械審評查驗中心駐點辦公、國家醫療器械采購網等研究、審批機構和平臺企業，吸引一批醫療器械企業入駐，不斷釋放存量資產潛在價值，推進集團高質量發展，助力服務城市項目更新。
 

(集團公司資產管理部供稿)